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Roam：创新可承担房贷平台如何重塑美国住房市场
自2023年疫情后，美国房贷利率从历史低点2.5%飙升至近8%，这一巨大转变让许多购房者望而却步。然而，Roam的出现为这一困境提供了新的解决方案。作为一家总部位于纽约的初创企业，Roam致力于在全国范围内提供数千套拥有可承担房贷的房屋，为购房者带来前所未有的机遇。
Roam的商业模式与优势
Roam的核心创新在于其可承担房贷平台。与传统房贷不同，可承担房贷允许购房者接手卖家现有的低利率贷款。这一模式为购房者带来了显著的经济效益，据Roam首席执行官Raunaq Singh介绍，通过Roam平台，购房者可节省高达50%的月供。
快速交易流程
Roam不仅在经济上为购房者带来实惠，更在交易流程上实现了突破。传统房贷交易通常需要180天，而Roam将这一时间缩短至45天。这一快速流程的实现得益于Roam的预审批机制，购房者可在提交报价前获得预审批，大大提高了报价被接受的概率。此外，Roam还承诺，若交易未能在45天内完成，公司将承担卖家的房贷直至交易完成。
融资与增长
Roam的创新模式吸引了众多投资者的关注。2024年，Roam完成了由Khosla Ventures的Keith Rabois领投的1150万美元A轮融资。这笔融资对于Roam来说意义重大，它不仅为公司提供了资金支持，更验证了市场对Roam模式的认可。自成立以来，Roam已累计融资约1600万美元，投资者包括Founders Fund、DoorDash创始人Tony Xu、Figma创始人Dylan Field等知名人士。
在业务增长方面，Roam同样表现亮眼。2024年，Roam促成了价值2亿美元的房屋销售，吸引了超过20万购房者注册使用其平台。Singh预计，到2025年，Roam将实现10亿美元的房屋销售目标，并计划在全国范围内扩展业务。
Roam对美国住房市场的影响
Roam的出现为美国住房市场带来了新的活力。在当前的住房危机背景下，Roam的可承担房贷模式为购房者提供了一种经济可行的选择。通过降低购房者的月供，Roam有望帮助更多人实现住房梦想。
解决可负担住房危机
Keith Rabois对Roam的前景充满信心，他认为Roam是解决美国可负担住房危机的最佳选择。Rabois指出，Roam不仅能为购房者节省大量资金，还能吸引更多拥有低利率房贷的卖家进入市场，从而增加市场供应。
数据支持与市场潜力
根据消费者金融保护局（CFPB）的数据，2020年和2021年期间，美国共发放了1.4万亿美元的完全可承担的FHA/VA房贷。这意味着，在那些低利率年份发放或再融资的房屋中，有三分之一符合可承担房贷的条件。这一庞大的市场潜力为Roam的发展提供了有力支撑。
